Les 8 conciergeries à Amiens en un coup d'oeil
| # | Conciergerie | Commission | Ce qui les distingue |
|---|---|---|---|
| 1 | GET IMMO Notre choix | 18 % ou 25 % | Gaëtan, depuis 2020, 4,81/5 Airbnb, +2000 avis, 50+ biens |
| 2 | Conciergerie AmBiens | Sur devis | Estelle Quequet, carte pro, FNAIM, co-hôte uniquement |
| 3 | Loc-Immo | Sur devis | Julien, loyer garanti disponible, yield management, biens propres |
| 4 | Amiens BNB | Sur devis | Multi-plateforme (6 canaux), décoration, ménage, travaux |
| 5 | Station Perret | 24 % | Partenaire officiel Airbnb, sans engagement, tarification dynamique quotidienne |
| 6 | Loca Somme | Sur devis | 200 bd de Châteaudun, sous-location, missions pro entreprises |
| 7 | NAPS IMMO | 18 % / 20 % / 25 % HT | 3 formules publiques, basé Paris, sous-location disponible |
| 8 | Clé et Séjour | - | Site inaccessible lors de notre vérification - à contacter directement |
Clé et Séjour (N°7) : le site sejour-cle.fr était inaccessible lors de notre vérification en juin 2026. Vérifier la situation avant tout contact.
Pourquoi confier votre Airbnb à une conciergerie à Amiens ?
Amiens n'est pas une destination de passage. Préfecture de la Somme et capitale picarde avec 135 000 habitants, elle possède un patrimoine qui justifie à lui seul un week-end : sa cathédrale Notre-Dame est la plus grande de France en volume, classée UNESCO depuis 1981. Le quartier Saint-Leu, avec ses canaux et ses maisons colorées souvent surnommé la "Petite Venise du Nord", attire une clientèle qui cherche le charme authentique loin des circuits touristiques saturés. Les hortillonnages - 300 hectares de jardins flottants traversés par des canaux navigables, uniques en France - constituent une attraction estivale qui se démarque nettement des autres destinations hauts-de-France. Sans oublier la Maison Jules Verne et le circuit mémoire lié à la Première Guerre mondiale dans la Somme, qui génère un flux de tourisme mémoriel toute l'année.
Sur le plan de la demande locative, Amiens bénéficie d'un flux composite peu saisonnier. L'Université de Picardie Jules Verne (30 000 étudiants) génère une demande de moyen terme constante. La position géographique - 1h10 de Paris en TGV, 50 minutes de Lille - en fait une base pratique pour les voyageurs d'affaires qui ne veulent pas payer les prix parisiens. Le CHU d'Amiens-Picardie apporte une clientèle médicale régulière. Le pic estival est marqué (spectacle son et lumière de la cathédrale, hortillonnages en pleine saison) mais la demande de fond reste active d'octobre à mars. Les 200 annonces actives environ se concentrent majoritairement dans le centre historique et le quartier Saint-Leu.
Toute location touristique nécessite une déclaration en mairie d'Amiens avec numéro d'enregistrement à afficher sur chaque annonce. Pour une résidence principale, le plafond légal est de 120 nuits par an (Loi Le Meur 2024). L'abattement micro-BIC est de 30 % pour les meublés non classés (plafond 15 000 euros de recettes) et de 50 % pour les meublés classés (plafond 77 700 euros) - un écart fiscal qui incite au classement. Taxe de séjour à collecter et reverser à Amiens Métropole. NAPS IMMO accompagne les démarches administratives dans sa formule, AmBiens en co-hôte peut les orienter.
Comment choisir sa conciergerie Airbnb à Amiens ?
Le marché amiénois compte un nombre limité d'acteurs bien établis, ce qui le rend plus lisible qu'une grande métropole. Voici les critères qui font la différence ici :
- Volume et notes vérifiables : GET IMMO est dans une catégorie à part avec 50+ biens gérés, 4,81/5 Airbnb sur plus de 2000 avis, et 6 ans de présence. C'est le seul acteur local avec un bilan chiffré de cette amplitude. Les autres conciergeries de la sélection n'affichent pas de notes publiques consolidées sur les plateformes - ce qui ne signifie pas qu'elles sont mauvaises, mais rend la comparaison moins directe.
- Statut juridique et carte professionnelle : AmBiens mentionne explicitement détenir une carte professionnelle permettant d'avoir un site de réservation propre et de faire de la publicité pour votre logement. Elle est aussi adhérente FNAIM et au réseau Le Sous-Loueur. Ce cadre professionnel est un signal de sérieux pour un propriétaire qui confie ses clés.
- Modèle co-hôte vs gestion complète : AmBiens opère uniquement en co-hôte - vous restez propriétaire de vos annonces Airbnb, elle intervient comme gestionnaire délégué. GET IMMO, Loc-Immo, Amiens BNB et Loca Somme prennent en charge la gestion de A à Z. Ce choix a des implications concrètes : en co-hôte, votre historique d'avis reste sur votre profil ; en gestion complète, c'est le profil de la conciergerie qui accumule les avis.
- Loyer garanti vs commission sur revenus : Loc-Immo propose les deux formules : conciergerie à la commission ET gestion d'appartement avec loyer garanti mensuel (la conciergerie devient exploitant). Loca Somme propose aussi la sous-location. Ces modèles intéressent les propriétaires qui préfèrent la visibilité financière à l'optimisation variable.
- Ancrage local vs réseau national : GET IMMO, AmBiens, Loc-Immo, Amiens BNB et Loca Somme sont des structures locales ou bi-locales (Amiens + Douai pour GET IMMO). NAPS IMMO est basé 60 rue François 1er à Paris - c'est un réseau national avec une page dédiée Amiens. La réactivité terrain en cas d'urgence n'est pas la même.
Notre Top 8 des conciergeries Airbnb à Amiens en 2026
Tous les sites ont été vérifiés en juin 2026. Aucun avis inventé.
GET IMMO, fondée par Gaëtan en 2020, gère plus de 50 biens en location courte durée sur Amiens et Douai. Leur bilan est le plus documenté du marché local : 4,81/5 sur Airbnb avec plus de 2000 avis voyageurs vérifiés, accumulés sur 6 ans d'exploitation. Ce volume d'avis - rarement atteint par une conciergerie locale - est l'indicateur le plus fiable de la constance du service dans la durée. Leur temps de réponse moyen aux voyageurs est de 5 minutes selon leur site.
Deux formules sont proposées publiquement. La formule conciergerie (18 %) couvre la gestion des annonces, photos pro incluses, tarification dynamique, accueil voyageurs 7j/7, ménage, gestion des avis et accompagnement juridique. La formule à 25 % inclut des services supplémentaires. Zéro frais fixe dans les deux cas : si le bien ne génère pas de réservation, GET IMMO ne perçoit rien. Leur portefeuille inclut aussi des love rooms et spas privatifs - un segment de niche rentable à Amiens. Rendez-vous disponible via Calendly directement sur leur site. Contact : 06 61 38 95 93.
"Gaëtan et son équipe sont au top ! Très professionnel, sens du détail. Grâce à eux nous avons une note 5 étoiles sur Airbnb et un taux de remplissage exceptionnel."
✔ Points forts : bilan le plus solide (50+ biens, +2000 avis, 4,81/5), tarifs publics à 2 niveaux, 6 ans d'expérience, love rooms dans le portefeuille
⚠ À noter : couverture Amiens + Douai - vérifier la présence terrain spécifique à votre secteur amiénois
Estelle Quequet a fondé la conciergerie AmBiens (jeu de mots sur Amiens et "bien-être") dont le siège est au 5 rue de Québec à Amiens. Son positionnement est clair et peu courant : elle opère uniquement en tant que co-hôte. Vous restez propriétaire de vos annonces Airbnb, vous gardez votre profil d'hôte et votre historique d'avis. Elle intervient comme gestionnaire délégué. Pour un propriétaire qui a déjà un compte Airbnb actif avec des avis accumulés et ne veut pas les perdre, c'est le seul modèle qui préserve cet actif.
Sa carte professionnelle lui permet de tenir un site de réservation propre et de faire de la publicité pour votre logement - un outil utile pour les propriétaires qui veulent une diffusion en dehors des seules plateformes Airbnb. Elle est adhérente FNAIM et au réseau Le Sous-Loueur, ce qui lui assure un accès aux dernières informations réglementaires et aux outils professionnels (channel manager, revenue management, interface voyageur). Son offre couvre Amiens et sa région. Contact : 06 84 90 04 87, estelle.quequet@wanadoo.fr.
✔ Points forts : seule conciergerie en co-hôte de la sélection (vous gardez vos avis Airbnb), carte pro, FNAIM, outils channel manager
⚠ À noter : tarifs sur devis, structure individuelle - verifier la capacite operationnelle en haute saison
Julien tient Loc-Immo depuis 2023 avec une double activité qui le distingue des autres conciergeries amiénoises : d'un côté la conciergerie classique (gestion des annonces de A à Z sur Airbnb, Booking, Abritel, Expédia), de l'autre une offre de gestion d'appartement avec loyer garanti - il devient alors l'exploitant du bien en échange d'un loyer mensuel fixe, quelle que soit l'occupation réelle. Ce second modèle intéresse les propriétaires qui préfèrent la certitude financière à l'optimisation variable.
Julien gère ses propres logements en hyper-centre d'Amiens - un T2 avec parking privé, un T2 proche cathédrale avec Canal+, un loft de 50 m² - ce qui lui donne une vision concrète des attentes des voyageurs amiénois et de ce qui génère de bons avis. Sa méthode inclut le yield management (optimisation des prix à la nuitée), la gestion des réparations du quotidien par son équipe, et la photographie professionnelle + décoration sur devis. Les avis propriétaires publiés sur son site (Charline, Nicolas, Catherine) sont datés et signés. Contact : 06 10 16 05 79.
"Heureuse d'avoir pu travailler et échanger avec Loc immo conciergerie à Amiens. Julien est une personne à l'écoute, disponible et qui prend soin de ses clients. Je recommande à 200 %."
✔ Points forts : double offre (conciergerie + loyer garanti), yield management, biens propres en hyper-centre, maintenance en interne
⚠ À noter : structure récente (2023), tarifs sur devis - demander des références de propriétaires actuels
Amiens BNB (amiensairbnb.fr) se positionne comme une équipe d'experts locaux en conciergerie, avec une offre qui dépasse la simple gestion d'annonce. Leur diffusion est la plus large de cette sélection : Airbnb, Booking, Expédia, VRBO, Abritel et Le Bon Coin - six plateformes simultanément, avec une assistance voyageurs disponible 24h/7j. La gestion administrative, l'accueil, le nettoyage professionnel et la maintenance de la propriété sont tous inclus dans leur périmètre.
Ce qui distingue Amiens BNB des autres acteurs locaux est leur offre élargie en décoration intérieure et gestion des travaux. Pour un propriétaire qui veut mettre en location un bien non encore décoré ou nécessitant des réfections, Amiens BNB peut prendre en charge la phase de préparation avant la première mise en ligne. Ils proposent aussi des services connectés (serrures intelligentes, équipements domotiques). Trois témoignages clients sont publiés sur leur site (Sophie D., Pierre L., Julie M.), cohérents avec un service hôtelier complet.
✔ Points forts : diffusion la plus large (6 plateformes), décoration + travaux inclus dans l'offre, services connectés
⚠ À noter : tarifs sur devis uniquement, pas de notes publiques vérifiables sur les plateformes
Station Perret est une conciergerie Airbnb basée à Amiens et sa métropole, positionnée comme partenaire local officiel Airbnb. Elle propose une gestion complète de A à Z : création et optimisation de l'annonce, tarification dynamique ajustée quotidiennement, photos professionnelles, accueil des voyageurs, gestion des entrées/sorties, ménage professionnel avec société de nettoyage dédiée, linge de maison et petite maintenance. Le tout sans engagement dans la durée - le propriétaire peut reprendre la main sur son logement à tout moment.
Sa commission fixe de 24% s'applique uniquement sur les revenus générés, sans frais cachés : si le logement n'est pas loué, aucun frais n'est facturé. Les frais de ménage sont refacturés aux voyageurs à chaque séjour. L'équipe assure une assistance 24h/24 aux voyageurs et une couverture des dommages via la garantie Airbnb. Un service pensé pour les propriétaires qui veulent une gestion clé en main sans y consacrer de temps. Contact : 07 56 92 42 00.
✔ Points forts : commission claire et fixe, sans engagement, partenaire officiel Airbnb, tarification dynamique quotidienne
⚠ À noter : tarifs sur revenus uniquement - vérifier si le forfait ménage additionnel s'applique selon la taille du logement
Loca Somme, basée au 200 boulevard de Châteaudun à Amiens (tél. 07 51 24 42 92), est une conciergerie spécialisée dans la gestion d'appartements qui couvre à la fois la location courte durée classique et la sous-location professionnelle avec loyer garanti. Ce double positionnement leur permet d'adresser deux profils de propriétaires très différents : ceux qui veulent optimiser leurs revenus via Airbnb, et ceux qui préfèrent un loyer mensuel fixe sans se préoccuper des fluctuations de taux d'occupation.
Ce qui distingue Loca Somme dans le paysage amiénois est leur collaboration avec des entreprises locales pour l'accueil de salariés en mission professionnelle. Ce flux de locataires en mission - souvent plus prévisible et moins source de problèmes que le tourisme de loisir - assure une base de revenus régulière aux propriétaires partenaires. Ils proposent aussi des services de blanchisserie et de gestion des travaux selon les formules choisies.
✔ Points forts : partenariats entreprises uniques sur ce marché, double offre (LCD + loyer garanti), blanchisserie et travaux inclus
⚠ À noter : site minimal avec peu de contenu visible - contacter directement pour obtenir les formules et tarifs
NAPS IMMO est un réseau national de conciergerie Airbnb basé au 60 rue François 1er à Paris (75008), qui intervient sur plusieurs marchés en France dont Amiens. Leur page dédiée Amiens est la plus documentée de toute cette sélection sur la connaissance du marché local : données de revenus (entre 1 100 et 1 600 euros par mois pour un T2 bien situé en centre-ville), cartographie des quartiers rentables, calendrier des événements à fort potentiel (son et lumière, événements universitaires), accompagnement administratif complet (déclaration en mairie, numéro de meublé, contrats rédigés par avocat).
Trois formules sont affichées publiquement avec leurs tarifs en HT : Essential Digital (18 % HT) pour la gestion à distance sans accueil physique, Sérénité (20 % HT, la plus demandée) avec check-in/out, ménage et linge inclus, et Premium (25 % HT) avec maintenance préventive, réparations prioritaires et interlocuteur dédié. La sous-location avec loyer garanti est aussi disponible. Contact : Alexandra Nobre (Calendly), 06 51 45 48 36. A noter : structure parisienne - vérifier la présence terrain réelle à Amiens avant signature.
✔ Points forts : seule avec 3 formules publiques détaillées, accompagnement juridique (contrats avocat), sous-location disponible, analyse marché précise
⚠ À noter : basé à Paris - vérifier la présence terrain effective à Amiens et l'identité du concierge local avant engagement
Le site sejour-cle.fr était inaccessible lors de notre vérification en juin 2026 : accès bloqué sans qu'aucune donnée ne soit disponible via les résultats de recherche pour cette structure spécifique à Amiens. Nous n'avons pas pu accéder aux services, aux tarifs ni à l'équipe pour les vérifier et les décrire.
Si vous souhaitez contacter Clé et Séjour, nous vous recommandons de vérifier au préalable si le site est à nouveau accessible et si la conciergerie est toujours en activité. En cas de doute, les six autres acteurs de ce classement offrent des garanties plus claires sur leur existence et leur fonctionnement.
⚠ À noter : site en erreur au moment de notre classement - vérifier la situation actuelle avant tout contact
Tarifs des conciergeries Airbnb à Amiens
Le marché amiénois est intéressant car plusieurs acteurs publient leurs tarifs, ce qui est encore peu courant sur les marchés de taille intermédiaire.
- GET IMMO : 18 % (formule conciergerie) ou 25 % (formule étendue). Zéro frais fixe, zéro engagement.
- NAPS IMMO : trois formules publiques - Essential Digital à 18 % HT (gestion à distance), Sérénité à 20 % HT (avec ménage et check-in/out), Premium à 25 % HT (avec maintenance et interlocuteur dédié).
- Conciergerie AmBiens, Loc-Immo, Amiens BNB, Loca Somme : tarifs sur devis uniquement. Pour Loc-Immo et Loca Somme, le modèle loyer garanti est une alternative au modèle à commission - à demander lors du premier contact.
Selon les données compilées par NAPS IMMO à partir du marché local, un T2 bien situé en centre-ville d'Amiens génère entre 1 100 et 1 600 euros par mois en location courte durée. Les biens dans le quartier Saint-Leu atteignent les fourchettes hautes. Les tarifs à la nuitée oscillent entre 65 euros en basse saison et 95 euros en haute saison. Le taux d'occupation moyen des biens en centre historique est de 65 à 70 %, contre 45 à 50 % en périphérie. Le pic d'activité se situe d'avril à octobre (70 % du chiffre d'affaires annuel selon les estimations du marché).
FAQ - Conciergerie Airbnb à Amiens
Le quartier Saint-Leu (canaux, restaurants, charme authentique) est le plus prisé des voyageurs et génère les prix les plus élevés. Le centre historique proche de la cathédrale et du beffroi suit de près. Le secteur Henriville attire une clientèle plus résidentielle et familiale. La proximité de la gare TGV est un atout pour la clientèle d'affaires. Les biens en périphérie ont des taux d'occupation structurellement inférieurs (45-50 % contre 65-70 % en centre).
En co-hôte (modèle AmBiens), vous restez propriétaire de votre annonce Airbnb. Vos avis s'accumulent sur votre profil personnel, et vous conservez le contrôle de la relation avec Airbnb. En gestion complète (GET IMMO, Loc-Immo, Amiens BNB...), la conciergerie crée et gère l'annonce sous son propre profil ou le vôtre selon les accords. Si vous avez déjà un profil Airbnb avec un historique d'avis positifs, le modèle co-hôte préserve cet actif qui a une vraie valeur de réputation.
Le loyer garanti (proposé par Loc-Immo et Loca Somme) offre une certitude financière : vous touchez un loyer fixe mensuel quelle que soit l'occupation réelle. En contrepartie, la conciergerie devient exploitant et capture l'intégralité de l'upside quand le bien performe bien. A Amiens, les mois d'été (son et lumière, pic touristique) peuvent générer des revenus nettement supérieurs à la moyenne - avec un loyer garanti, vous ne bénéficiez pas de ce surplus. C'est un arbitrage personnel entre sécurité et optimisation.
Chaque conciergerie a été vérifiée sur son site officiel en juin 2026. Nous évaluons l'ancienneté, les notes vérifiables sur les plateformes, la transparence tarifaire et l'ancrage local à Amiens. Certains liens peuvent être commerciaux, sans remettre en cause notre indépendance éditoriale. En savoir plus →